На главную      Карта сайта     

Тел: (383) 363-09-35

Бухгалтерские услуги

Консалтинговые услуги

Юридические услуги

Кадровый консалтинг

Выписки из ЕГРЮЛ

Бизнес-планирование

Оценочная деятельность




Контакты | Наша миссия | Наши преимущества

О компании  /  Оценочная деятельность  /  Оспаривание кадастровой стоимости

 

Оспаривание кадастровой стоимости


В настоящее время для многих собственников и арендаторов земельных участков стал актуальным вопрос уменьшения установленной кадастровой стоимости. Законодательство РФ предусматривает возможность оспорить результаты определения кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земельного участка – это расчетная величина, отражающая представление о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использованиипри исчислении земельного налогаарендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Граждане, несогласные с новой кадастровой стоимостью их недвижимости, считающие ее несоответствующей рыночной, могут оспорить ее через суд.

Законодательством предусмотрено право заявителя самостоятельно заказать проведение индивидуальной оценки объекта недвижимости, и на основании соответствующего отчета об оценке установить новую кадастровую стоимость в размере, указанном в таком отчете об оценке - на основании результатов  проведения индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости.

Для снижения кадастровой стоимости конкретного земельного участка через суд к исковому заявлению прикладывается отчет независимого оценщика о рыночной стоимости конкретного земельного участка и положительное экспертное заключение на оценочный отчет, саморегулируемой организации  оценщиков, членом которой является оценщик выполнивший оценку  рыночной стоимости конкретного земельного участка.

Сегодня законодательством открыт путь для каждого, кто желает в индивидуальном порядке доказать справедливую цену своей земли и платить справедливый налог. Это замечательная возможность!

Не закроется ли этот путь через какое-то время под влиянием «экономической обстановки» и, как это бывало не раз, выиграют только «те, кто успел»?

Необходимые документы:

1.    правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности);

2.    кадастровый паспорт земельного участка;

3.    информация об ограничении земельного участка;

4.    информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций;

5.    ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии);

6.    договор аренды земельного участка (при наличии).

 

Оспаривание кадастровой стоимости

Тип имущества (услуг)

Ед-ца измерения

Характеристика имущества (услуг)

Срок выполнения работ, дней

Стоимость услуг, руб./ед.

Экспресс-анализ целесообразности оспаривания кадастровой стоимости

Здание, земельный участок

-

-

1 раб.день

1 500

Юридическое сопровождение

Составление искового заявления в каждой из трех инстанций

от 5 000

Участие в судебных заседаниях (за одно заседание)

от 5 000

Полное сопровождение оспаривания кадастровой стоимости

30 000

Отчет

Земельные участки - все категории за исключением земель с/х назначения

до 0,25 Га

7 – 14

20 000

от 0,25 Га до 1 Га

25 000

от 1 Га до 5 Га

30 000

от 5 Га до 10 Га

35 000

от 10 Га до 50 Га

40 000

свыше 50 Га

от 60 000

Земельные участки с/х назначения

до 0,5 Га

7 – 14

20 000

от 0,5 Га до 1 Га

25 000

от 1 Га до 50 Га

35 000

свыше 50 Га

от 60 000

Бизнес, акции предприятий

до 10 млн. руб.

7 – 14

40 000

от 10 млн. руб. до 100 млн. руб.

60 000

от 100 млн. руб. до 500 млн. руб.

110 000

от 500 млн. руб. до 1 млрд.р

160 000

свыше 1 млрд. руб.

от 210 000

Банки, акции банков

до 1 млрд. руб.

7 – 14

от 110 000

свыше 10 млрд. руб.

от 300 000

Имущественный комплекс предприятия (объекты недвижимости)

до 5 объектов

7 – 14

40 000

от 5 объектов до 10 объектов

60 000

от 10 объектов до 20 объектов

80 000

от 20 объектов до 40 объектов

110 000

свыше 40 объектов

От 160 000

Объекты недвижимости

до 100 кв.м.

7 – 14

20 000

от 100 до 500 кв.м.

25 000

от 500 до 1000 кв.м

30 000

от 1 000 до 5 000

40 000

от 5 000 до 10 000

50 000

Свыше 10 000

От 60 000

Права пользования помещениями на условиях аренды

до 100 кв.м.

7 – 14

20 000

от 100 до 500 кв.м.

25 000

от 500 до 1000 кв.м

30 000

от 1 000 до 5 000

40 000

от 5 000 до 10 000

50 000

Свыше 10 000

От 60 000

Квартиры

-

7 – 14

8 000

Комплексы машин и оборудования

до 5 ед.

7 – 14

25 000

от 5 до 100 ед.

30 000

от 100 до 500 ед.

40 000

от 500 до 1 000 ед

50 000

свыше 1 000 ед.

От 60 000

Автотранспортные средства

до 5 ед.

7 – 14

25 000

от 5 до 100 ед.

40 000

свыше 100 ед.

От 60 000

Железнодорожный транспорт в т.ч. подвижной состав

до 5 ед.

7 – 14

30 000

от 5 до 100 ед.

От 60 000

свыше 100 ед.

От 90 000

Воздушный, морской, речной транспорт

до 5 ед.

7 – 14

Договорная

(мин.сумма 30 000)

от 5 до 100 ед.

Договорная

(мин.сумма 60 000)

свыше 100 ед.

Договорная

(мин.сумма 90 000)

Объекты интеллектуальной собственности

1 объект

7 – 14

Договорная

(мин.сумма 35 000)

Права требования, обязательства (долги)

-

7 – 14

От 35 000

Работы, услуги, информация

-

7 – 14

От 20 000

Инвестиционные проекты

1 проект

7 – 14

Опред-ся индивид.

Базовые тарифы на проведение экспертизы отчетов об оценке в соответствии со ст.17.1 135-ФЗ

в НП СРО «СВОД»

Объект оценки

Краткая хар-ка объекта оценки

Нормативно-методическая экспертиза

Стоимостная экспертиза

Сопровождение отчета (подготовка отчета об оценке и его экспертиза), коэффициент

Стоим-ть, руб.*

Срок исполн. (раб. дней)

Стоим-ть, руб.*

Срок исполн.(раб. дней)

Земельные участки - все категории за исключением земель с/х назначения*

*Примечание: тариф не применяется к отчетам об определении кадастровой стоимости

до 0,25 Га

10 000

7

20 000

10

1,5

от 0,25 Га

до 1 Га

15 000

7

25 000

10

1,5

от 1 Га

до 5 Га

20 000

7

30 000

10

1,5

от 5 Га

до 10 Га

25 000

7

40 000

10

1,5

от 10 Га

до 50 Га

30 000

10

50 000

12

1,5

свыше 50 Га

от 50  000

10

от 80 000

12

1,5

Земельные участки с/х назначения*

*Примечание: тариф не применяется к отчетам об определении кадастровой стоимости

до 0,5 Га

10 000

7

20 000

10

1,5

от 0,5 Га

до 1 Га

15 000

7

25 000

10

1,5

от 1 Га

до 50 Га

25 000

7

40 000

10

1,5

свыше 50 Га

от 50  000

10

от 80 000

15

1,5

Бизнес, акции предприятий*

*Примечание: если в активах присутствуют дочерние компании, то применяется повышающий коэффициент равный 1,5 к базовым тарифам

до 10 млн. руб.

30 000

7

60 000

10

1,5

от 10 млн. руб. до 100 млн. руб.

50 000

10

100 000

12

1,5

от 100 млн. руб. до 500 млн. руб.

100 000

12

200 000

15

1,5

от 500 млн. руб.

до 1 млрд.р

150 000

12

300 000

15

2

свыше 1 млрд. руб.

от 200 000

12

от 400 000

15

2

Банки, акции банков*

*Примечание: если в активах присутствуют дочерние компании, то применяется повышающий коэффициент равный 1,5 к базовым тарифам.

до 1 млрд. руб.

от 100 000

12

от 200 000

15

2

свыше 10 млрд. руб.

от 300 000

20

от 400 000

40

2

Имущественный комплекс предприятия (объекты недвижимости)*

*Примечание: стоимость экспертизыимущественного комплекса, включающего объекты движимого и недвижимого имущества определяется индивидуально.

до 5 объектов

30 000

7

50 000

10

1,5

от 5 объектов до 10 объектов

50 000

7

80 000

10

1,5

от 10 объектов до 20 объектов

70 000

10

100 000

12

1,5

от 20 объектов до 40 объектов

от 100 000

10

от 150 000

12

1,5

свыше 40 объектов

от 150 000

12

от 200 000

15

1,5

Объекты недвижимости*

*Примечание: тариф не применяется к отчетам об определении кадастровой стоимости

до 100 кв.м.

10 000

7

20 000

10

1,5

от 100

до 500 кв.м.

15 000

7

30 000

10

1,5

от 500

до 1000 кв.м

20 000

10

40 000

12

1,5

от 1 000

до 5 000

30 000

10

60 000

12

1,5

от 5 000

до 10 000

40 000

10

80 000

12

1,5

Свыше 10 000

от 50 000

10

от 100 000

15

1,5

Права пользования помещениями на условиях аренды

до 100 кв.м.

10 000

7

20 000

10

1,5

от 100

до 500 кв.м.

15 000

7

30 000

10

1,5

от 500 до 1000 кв.м

20 000

10

40 000

12

1,5

от 1 000

до 5 000

30 000

10

60 000

12

1,5

от 5 000

до 10 000

40 000

10

80 000

12

1,5

Свыше 10 000

от 50 000

10

от 100 000

15

1,5

Квартиры

-

7 000

5

10 000

7

1,5

Комплексы машин и оборудования

до 5 ед.

15 000

7

25 000

10

1,5

от 5

до 100 ед.

20 000

7

30 000

10

1,5

от 100

до 500 ед.

30 000

10

45 000

12

1,5

от 500

до 1 000 ед

40 000

10

60 000

12

1,5

свыше 1 000 ед.

от 50 000

10

от 80 000

12

1,5

Автотранспортные средства

до 5 ед.

15 000

7

20 000

10

1,5

от 5

до 100 ед.

30 000

7

50 000

10

1,5

свыше 100 ед.

от 50 000

10

От 70 000

2

1,5

Железнодорожный транспорт в т.ч. подвижной состав

до 5 ед.

20 000

7

25 000

10

1,5

от 5

до 100 ед.

от 50 000

7

от 70 000

10

1,5

свыше 100 ед.

от 80 000

10

от 100 000

12

1,5

Воздушный, морской, речной транспорт

до 5 ед.

договорная

(мин. сумма 20 000)

7

договорная

(мин.сумма 30  000)

10

1,5

от 5

до 100 ед.

договорная

(мин. сумма 50 000)

10

договорная

(мин. сумма 70 000)

12

1,5

свыше 100 ед.

договорная

(мин. сумма

80 000)

10

договорная (мин. сумма 100 000)

12

1,5

Объекты интеллектуальной собственности

1 объект

договорная

(мин.сумма 25 000)

10

договорная

(мин.сумма 50  000)

15

1,5

Права требования, обязательства (долги)

-

от 25 000

7

от 30 000

10

1,5

Работы, услуги, информация

-­­­­­

от 10 000

7

от 15 000

10

1,5

Инвестиционные проекты

1 проект

Определяется индивидуально

10

Определяется индивидуально

15

1,5 – 2,0 (в зависимости от сложности)

*Примечание к тарифам:

1.При сокращении сроков экспертизы ниже нормативных к тарифному плану применяется повышающий коэффициент  1,5.

2.Для постоянных заказчиков предусмотрен понижающий коэффициент за объем в размере от 0,9 до 0,85 от базовых тарифов на каждый отчет об оценке.

Постоянный заказчик – заказчик, предоставляющий по итогам каждого полугодия определенное количество Отчетов на экспертизу.

Понижающий коэффициент 0,9 предусмотрен для клиентов, предоставившим по итогам полугодия от 10 до 15 отчетов на экспертизу, 0,85 – для клиентов, предоставивших по итогам полугодия на экспертизу более 15 отчетов об оценке. В случае,  если по итогам полугодия произошло снижение объемов экспертизы ниже предусмотренного для данного размера скидки, размер скидки уменьшается до соответствующего размера или ликвидируется.

3. Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей  -  членов НП «ЛИГА НОО «СВОД», предусмотрен дополнительный понижающий коэффициент 0,9 от установленных базовых тарифов.

4.При повторной экспертизе отчета, доработанного в соответствии с замечаниями эксперта, предусмотрен понижающий коэффициент 0,5 от установленного тарифа.

5. В случае, если в одном договоре на проведение экспертизы в качестве объекта экспертизы выступает одновременно несколько отчетов об оценке объектов оценки, являющихся однотипными, подготовленные одним оценщиком или оценщиками,  при определении тарифов на оказание услуг в рамках данного договора применяется понижающий коэффициент  0,9.

6. В случае, если в одном отчете определяется стоимость нескольких земельных участков, то для смежных участков тариф определяется от совокупной площади, рассчитанной путем суммирования площадей. В противном случае, тарифы на проведение экспертизы отчета определяются индивидуально.

7.Стоимость услуги по проведению экспертизы с учетом всех возможных скидок не может быть меньше минимально допустимого тарифа на экспертизу:

7.1. Минимально допустимая стоимость услуги по проведению экспертизы отчетов об оценке бизнеса, пакетов акций, имущественного комплекса (за исключением акций банков):

- нормативно-методической экспертизы составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей;

- экспертизы по подтверждению стоимости – 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

7.2. Минимально допустимая стоимость услуги по проведению экспертизы отчетов об оценке земельных участков, объектов недвижимости:

- нормативно-методической экспертизы составляет 10 000 (десять тысяч) рублей;

- экспертизы по подтверждению стоимости – 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

8. Стоимость экспертизы отчетов об оценке объектов оценки, не попадающих под категории, отраженные в таблице, определяется индивидуально.

Базовые тарифы на проведение экспертизы отчетов об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости

Объект оценки

Количество объектов оценки в одном отчете, ед.

Нормативно-методическая экспертиза

Стоимостная экспертиза

Объект оценки

Стоим-ть, руб.*

Срок исполнения (раб. дней)

Стоим-ть, руб.*

Срок исполнения (раб. дней)

Сопровождение отчета (подготовка отчета об оценке и его экспертиза), коэффициент

Земельные участки (за 1 отчет)

до 10 000 участков

100 000

10

150 000

15

Определяется индивидуально

от 10 000        до 20 000 участков

от 200  000

10

от 250 000

15

от 20 000        до 100 000 участков

от 400  000

10

от 500 000

15

Объекты недвижимости (за 1 отчет)

до 1000 объектов

100 000

10

150 000

15

Определяется индивидуально

от 1000            до 10 000 объектов

от 200  000

10

от 250 000

15

от 10 000        до 50 000 объектов

от 300  000

15

от 400 000

20

*Примечание к тарифам:

1.При сокращении сроков экспертизы ниже нормативных к тарифному плану применяется повышающий коэффициент  1,5.

2. Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей  -  членов НП «ЛИГА НОО «СВОД», предусмотрен дополнительный понижающий коэффициент 0,9 от установленных базовых тарифов.

Оспаривание кадастровой стоимости в других СРО (не в НП СРО «СВОД»)

Наименование услуги

Стоимость, руб.

Сопровождение экспертизы отчета:

подача заявки на проведение экспертизы в СРО

- заключение договора на экспертизу,

- передача на экспертизу в СРО отчета и договора,

- переписка с экспертным советом СРО, получение экспертного заключения)

15% от стоимости экспертизы

Предъэкспертная проверка отчета

50% от стоимости экспертизы


Если Вас заинтересовали услуги нашей компании, позвоните нашим менеджерам, чтобы подробно обсудить дальнейшее сотрудничество!

Телефон: (383) 291-82-35

О компании  |  Контакты  |  Уcлуги  |  Карта сайта
Консалтинговая компания "АктивФинанс" © 2009-2015. Все права защищены
Бухгалтерские и юридические услуги, налоговый и финансовый консалтинг   
Работает на: Amiro CMS