Земельным участком согласно ЗК РФ
является часть поверхности, границы которой описаны и удостоверены в
установленном порядке уполномоченным государственным органом. Основным
документом, подтверждающим права на участок, является свидетельство о
регистрации права собственности, выданное "Единым государственным реестром
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При оценке земельного участка обычно
требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную
стоимость права аренды земельного участка.
В последнее время земля все чаще и чаще
выступает объектом различных сделок и проектов, в которых требуется оценить ее
стоимость. Рыночная стоимость земельного участка зависит от нескольких
факторов: местоположение, уровень цен и конкуренции на земельном рынке,
рыночный потенциал площади, то есть ожидаемый доход от ее использования. Помимо
этого существуют еще специфические факторы, связанные с целевым назначением
участка.
Консалтинговая компания «АктивФинанс»
осуществляет следующие виды оценочных работ земельных участков:
1.
Оценка рыночной стоимости земельного
участка различных категорий и видов разрешенного использования, в том числе для
оспаривания кадастровой стоимости.
2.
Оценка права аренды земельного участка
3.
Оценка инвестиционных контрактов
Необходимые для оценки земли данные и
документы:
1.
правоустанавливающие документы на
земельный участок(свидетельство о праве собственности);
2.
кадастровый паспорт земельного участка;
3.
информация об ограничении земельного
участка;
4.
информация о наличии и состоянии
инженерных коммуникаций;
5.
ставка арендной платы/ставка налога на
землю (при наличии);
6.
договор аренды земельного участка (при
наличии).